Продлен срок действия «закона о льготной приватизации»
Срок действия Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...» продлен до 1 июля 2013 года.
Эта и ряд других поправок были внесены Федеральными законами от 17 июля 2009 года № 149-ФЗ и от 2 июля 2010 года N 150-ФЗ.
Закон N 159-ФЗ, называемый также законом о льготной приватизации, направлен на оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства (МСП) посредством установления для них преференций при приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества до 01 июля 2013 года.
В новой редакции закона преимущественное право выкупа государственной и муниципальной недвижимости может быть реализовано при условии, если:
1) арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании МСП непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона № 159-ФЗ (т.е. до 5 августа 2008 года) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает 2000 квадратных метров (в ред. Областного закона от 04.02.2008 N 10-ОЗ);
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Предельный срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, в отношении которого реализуется преимущественное право приватизации, в Свердловской области составляет 5 лет.
Действие 159-ФЗ не распространяется на:
- отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
- отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;
- недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
- недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
Отметим, что согласно действующему законодательству РФ к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:
1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) вышеуказанных юридических лиц не должна превышать 25% (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), а доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, также не должна превышать 25%;
2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать:
- для средних предприятий - от 101 до 250 человек включительно;
- для малых предприятий - от 15 до 100 человек включительно;
- для микропредприятия - до 15 человек включительно;
3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать:
- для средних предприятий - до 1 000 000 000 руб.;
- для малых предприятий - до 400 000 000 руб.;
- для микропредприятия - до 60 000 000 руб.
Таким образом, для реализации преимущественного права приватизации государственного или муниципального недвижимого имущества хозяйствующий субъект должен соответствовать всем вышеуказанным требованиям действующего законодательства РФ.
